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1000房产经纪人调研报告:疫情下的存量困局与突

发布时间:2020-04-01 09:17
 

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  本报告与50地产专家调查、500地产经理人调查、3000消费者调查共同组成此次疫情影响的系列调查报告。本次系列调查从问卷制作数据采集质量管控统计分析自动化图表均依托CREIS中指·云调研平台。本报告将超过1000名经纪人相关意见进行系统汇总,总结形成预判存量市场发展的以下观点,供行业和社会参考。

  一、超半数受访者认为疫情对房产经纪行业影响极大,从成交看,超6成经纪人认为一季度市场交易量将下滑超过50%

  二、近7成经纪人认为疫情下买卖双方均不着急成交,即使在疫情结束后的假设下,仍有4成的经纪人认为买卖双方也不着急成交,市场交易情绪需要一定的周期进行修复

  三、疫情下7成经纪人预期交易带看减少5成以上、成交难度加大,导致超一半经纪人预期一季度收入减少50%以上,超7成经纪人表示在无成交状态下撑不过6个月,近4成撑不过3个月

  四、超8成受访者认为疫情警戒解除后3个月内带看量能恢复到正常水平,近5成受访者认为疫情后供需将同步增加

  一、疫情影响下的商办租售市场现状:近4成经纪人业务仍处停歇状态,超一半经纪人认为挂牌量、询盘量不同程度减少,供需整体低迷;5成左右经纪人认为疫情期续租的商办物业租金出现了下跌、到期合同续约比例同比下降,超6成经纪人认为疫情期出现了提前退租现象

  二、疫情影响下的商办租售市场预期:①超5成经纪人认为相较住宅,商办租售市场受此次疫情影响程度更深、周期更长。②一季度乃至全年将呈现量降价跌态势,超5成经纪人认为自己一季度能达成的交易将同比减少(其中三成认为减少30%以上),超4成经纪人认为租售价格下跌将超过10%。③超4成经纪人认为未来一年商办空置率将进一步上升,且当前续约率下降、退租率上升、扩租意向弱等现象进一步映射后期空置率将提升。④超四成商办经纪人预期今年一季度收入较去年同期明显减少,信心不足之下,仅半数明确表示将继续从事商办经纪业务,超过1成经纪人考虑离职或转做住宅经纪业务

  三、疫情影响下的商办市场投资:城市选择上,超半数经纪人认为一线城市仍然是好的投资选择,超八成经纪人不会选择投资三四线城市商办物业;时间节点上,超过四成商铺经纪人选择一二季度进行投资,而有超过四成写字楼经纪人则会选择在二三季度进行投资,写字楼投资机会点相比商铺后延一个季度

  疫情下,7成经纪公司预计2020年经营收入将下滑,其中近2成认为会下滑超过30%,现金流承压和成本支出将是发展面临的主要困境,超半数住宅经纪人希望政策适当放宽购房资格、降低贷款利率活跃住宅存量市场,同样有超半数商办经纪人认为商家及中小微企业需要获得租金补贴、税收优惠等支持,从而降低行业风险,活跃商办存量市场。

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文章来源:h88平台官网 发布人:和记娱乐